اخبار اليوم الخميس 2 ربيع الثاني

"إعمار" تطلق مشروعين في مصر بـ 1.7 مليار دولار
- دبي ـ رويترز: - 02/04/1428هـ
قالت شركة إعمار العقارية في دبي إنها ستبدأ مشروعين عقاريين في مصر لترفع قيمة مشاريعها في كبرى الدول العربية سكانا إلى أكثر من 5.5 مليار دولار.
وقالت "إعمار" أكبر شركة عقارات عربية من حيث القيمة السوقية للأسهم في بيان إن المشروعين تبلغ قيمتهما الإجمالية 1.71 مليار دولار.
وستبلغ قيمة المشروع الأول في القاهرة الجديدة 5.75 مليار جنيه مصري (1.01 مليار دولار) وهو مشروع إسكاني يقام على مساحة 3.8 مليون متر مربع بالقرب من المقر الجديد للجامعة الأمريكية في القاهرة. وسيضم المشروع نحو خمسة آلاف وحدة سكنية.
والمشروع الثاني هو طريق القاهرة ـ الإسكندرية الصحراوي ويتكلف أربعة مليارات جنيه مصري وسيضم مقار سكنية وتجارية ويقام على مساحة 670 ألف متر مربع.
وأكد زهير جرانة وزير السياحة المصري هذا الشهر أن "إعمار" تجري اتصالات مع الحكومة المصرية بشأن مشروع ترفيهي ضخم على ساحل البحر المتوسط.
وتشير "إعمار" إلى أنها أكبر مستثمر أجنبي من القطاع الخاص في مصر، وهي واحدة من 15 دولة تستثمر فيها الشركة في إطار توسعها خارج سوق دبي. ولكن مازالت نسبة 90 في المائة من إيرادات الشركة تأتي من الإمارات.
وارتفعت إيرادات "إعمار" بنسبة 74 في المائة في الربع الأول من العام إلى 3.9 مليار درهم (1.06 مليار دولار) مدعومة بمبيعات في مشروع برج دبي مقابل 20 مليار دولار الذي تقول الشركة إنه سيكون أطول مبنى في العالم عندما يستكمل العام المقبل.
وارتفعت أرباح الشركة في الربع الأول من العام بنسبة 13.3 في المائة إلى 1.72 مليار درهم وهو أبطأ معدل نمو للأرباح في عامين على الأقل مع تباطؤ سوق الإسكان الأمريكية. واشترت "إعمار" شركة جون لينج هومز الأمريكية لبناء المساكن مقابل 1.05 مليار دولار في حزيران (يونيو) الماضي.

"العربية المصرفية" تقرض "ناس للطيران" 78 مليون دولار

- فايز المزروعي من الدمام - 02/04/1428هـ
أعلنت المؤسسة العربية المصرفية أمس عن إتمام فرعها في نيويورك تمويل أول قسط لما قبل التسليم لقرض بقيمة 78.3 مليون دولار لصالح الشركة الوطنية لخدمات الطيران "ناس". وذلك بضمان يضمن بنك الولايات المتحدة للتصدير والاستيراد الذي سيسدد القرض على سبعة أعوام.
ويمول القرض القسط الأول لما قبل التسليم وأقساط التسليم النهائي لعملية الشراء التي نفذتها "ناس" بغرض شراء ثلاث طائرات من طراز جلفستريم جي 450 متوسطة المدى، حيث أتمت المؤسسة العربية المصرفية خلال الأعوام الأربعة الماضية، أربع صفقات تمويل لشراء طائرات لصالح "ناس" في إطار خطتها للتطوير والنمو الطويلة المدى.
وطلبت "ناس" - مقرها الرياض - التي تعد أكبر مشغل في القطاع الخاص للطائرات الاقتصادية في الشرق الأوسط، وأكبر مزود لخدمات النقل الجوي لكبار الشخصيات والتنفيذيين في المنطقة، الطائرات الجديدة من شركة جولفستريم إيروسبيس، وهي شركة تابعة بالكامل لـ "جنرال داينامكس" الأمريكية، حيث ستتم عملية التسليم خلال العام الجاري.
يشار إلى أن "ناس" بدأت نشاطها عام 1999، وهي مملوكة لمجموعة مستثمرين سعوديين من القطاع الخاص. وتشغل الشركة بالفعل شركة الخيالة للطيران الفاخر التي تخدم السوق المحلية، حيث بينت الشركة في وقت سابق أنها ستنفق ملياري دولار على شراء 75 طائرة وستشكل أسطولا مكوناً من 100 طائرة بحلول عام 2010، ويشمل ذلك الطائرات التي يمكن للأشخاص استخدامها على أساس اقتسام الوقت.

استشارات



- المهندس يوسف التويم - 02/04/1428هـ
س: أرغب في بناء فلة صغيرة بأقل التكاليف علما بأن الأرض تقع في جازان وأبحث عن أفضل طريقة لحل مشكلة الأساسات التي تستخدم نظام (اللبشة) فكم تكلف هذه الفلة؟
صالح البقمي - جدة

- عندما تكون الأرض ضعيفة التحمل فيجب أن تعالج هذه المشكلة بعدة طرق ويبدو أن الطريقة الأكثر اقتصادية هي حفر الأرض بعمق لا يقل عن 1.50 متر ثم وضع طبقة من الحجارة ترص مع طبقة من الصبيز ويوضع من الشبوك البلاستيكية التي تعطى مناسبا للتربة، ترص الأرض على طبقات حتى مسافة لا تقل عن متر ثم توضع قاعدة من الخرسانة بسماكة 40 سم تقريبا مع ملاحظة أن هذا التصميم يجب أن يكون من خلال مصمم إنشائي بعد دراسة التربة. وتمتاز هذه الطريقة بأنه أمكن الاستعمال عن الميد ولكن كمية الخرسانة والحديد مكلفة جدا إلا أن طبيعة الأرض تؤدي إلى رفع التكاليف، بعد ذلك عليك أن تختار تصميما مناسبا قليل التكلفة من التصاميم التي سبق أن قمنا بطرحها على هذه الصفحة حيث سبق أن قمنا بطرح نحو 30 نموذجا اقتصاديا والتي تمثل العديد من الأفكار التي يمكن أن تنفعك ويسرني مساعدتك بعد اطلاعك على تلك النماذج وأسعارها، على أننا لا بد أن نشير إلى أن الأسعار المذكورة تغيرت بسبب الارتفاعات.

س: بعد أن أتممت تنفيذ الهيكل الإنشائي (العظم) وجدت أن السقف تتسرب منه المياه بشكل كبير جدا (أشبه بالمنخل) وذلك بعد سقوط الأمطار في الآونة الأخيرة مما سبب لي الكثير من الإزعاج والضيق فما الطريقة المناسبة لعزل السقف والتي أضمن بها عدم وجود المشكلة بسبب المياه وهل ما حدث يعتبر أمرا طبيعيا أو قليل الحدوث؟
مرزوق السبيعي - الرياض

بالتأكيد فتسرب المياه من الأسقف الخرسانية غير المعزولة أمر طبيعي وغير مستنكر، ولكن عليك مراعاة أسلوب العزل الأنسب والمعالجة العملية لسطح منزل وذلك بالخطوات التالية:
الخطوة الأولى: عمل خرسانة ميول بميول مناسبة وذلك بواسطة تقسيم السقف بأوتار ذات ميل لا تقل عن 5 في المائة وبعد الانتهاء من خرسانة الميول يجب اختبارها والتأكد من عدم وجود أو بقاء أي مياه على السطح، فهي الخط الدفاعي الأول لمشكلة المياه كما أن وجود بقع مائية يعني أن خرسانة الميول غير فعالة وخرسانة الميول السليمة هي أفضل طريقة للتخلص من المياه وبعد ذلك تتم عملية العزل، التي يجب أن تكون بواسطة شركة متخصصة في العزل ويمكن استخدام أنظمة مختلفة إما بواسطة طبقة بسمك 4 ملم من اللفائف (البوتيمينية) أو طبقتين ويجب أن تكون الشركة ذات خبرة ولديها الكفاءة المناسبة وذلك لوجود العديد من الشركات والمؤسسات الصغيرة، التي يمكن أن تختفي فجأة وللأسف الشديد فهي كثيرة ولا توجد أي جهة يمكن أن تحمي المواطن من هذه المؤسسات الوهمية بل إن هناك شركات ذات استثمار أجنبي تزاول هذا النوع من النشاط والتي لا يمكن الوثوق بها فيجب الحذر منها والتعرف على عمالتها وسلامة ضمانها وبعد ذلك يجب إغلاق فتحات التصريف ثم اختبار العزل لمدة لا تقل عن عشرة أيام ويجب التنبيه إلى نقاط الضعف الناتجة من التقاء مواسير أو تمديدات التكييف أو الكهرباء، السباكة وكذلك التقاء مادة العزل عند مواسير وفتحات تصريف مياه المطر، التي كثيرا ما تسبب تسريب المياه إلى داخل البيت بعد ذلك يجب أن يحمى العزل بطريقة سليمة وعملية ثم وضع طبقات الحماية فورا. وبعد التبليط النهائي يجب اختبار العزل بالطريقة السابقة نفسها حتى لا يوجد أي تخريب للعزل بسبب مقاولي الكهرباء أو التكييف أو السباكة، الذين عادة ما يقومون بأعمال تؤدي إلى إتلاف طبقات العزل، التي يجب أن تراجع بين فترة وأخرى، ويجب أن ننبه إلى ضرورة وجود ضمان من الشركة المنفذة. وهذا النظام لا يكون فعالا إلا بعد التنسيق الكامل بين شركة العزل والمقاولين المختلفين الآخرين، الذين ستكون لهم علاقة بين هذا العمل وعملية العزل التي يجب أن تتابع بشكل دقيق أهم من ذلك حمايتها من المقاولين الآخرين.



t0505484430@yahoo.com

* تنويه: تعنى هذه الزاوية بالأسئلة التي تخص بناء المسكن وامتلاكه، ويمكنكم مراسلة الكاتب عبر البريد الإلكتروني الخاص به، للاستفسار عن كل ما يخص بناء المسكن.

قال إن 600مصنع معرضة لخسائر أرقامها عالية جداً.. العبيكان ل "الرياض":
الانقطاع المفاجئ للكهرباء يضر بسمعة المصانع ويهدد بإلغاء عقود في الداخل والخارج

الرياض - محمد طامي العويد:
أكد ل "الرياض" عبد الله العبيكان عضو اللجنة الصناعية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض أن مسلسل الخسائر التي طالت عددا كبيرا من المصانع التي تقع في منطقة الصناعية الثانية والثالثة في جنوب شرق الرياض جراء الانقطاعات "العشوائية" على حد وصفه للتيار الكهربائي لا زالت في ازدياد، مؤكداً أن أولى مضار توقف خطوط الإنتاج التي تتعرض لها الكثير من المصانع تأتي بسبب التوقف المفاجئ لخطوط إنتاج ذات أنظمة دقيقة وعالية الحساسية، وقال إن هذه الأجهزة معرضة هي الأخرى لخسائر بالملايين نظير قيمتها وقيمة قطع غيارها العالية التكلفة والتي يمكن أن تتأثر بانقطاع التيار.

ولم يعطِ العبيكان حجماً تقديرياً للخسائر التي منيت بها المصانع غير أنه أوضح أنها كبيرة جداً ولا زال يتأثر منها لا يقل عن 600مصنع يعمل عدد منها ليس بالقليل عبر خطوط إنتاج لا تتوقف خلال الأربع والعشرين ساعة في اليوم، مضيفاً أن هذه الخطوط يتطلب استيفاؤها لعقود كبيرة وطويلة الأجل مع جهات حكومية وخاصة في الداخل والخارج العمل العمل طيلة ساعات اليوم دون توقف، موضحاً أن بعض المصانع بدأت بالفعل تعيد النظر بشأن توقيعها عقودا تشمل غرامات تأخير.
وأوضح العبيكان أن خطورة الوضع تكمن في بعض خطوط الإنتاج عالية التقنية التي تتبع لعدد من المصانع العاملة، وقال ان التوقف المفاجئ الذي يأتي دون سابق إنذار أو دون إشارة من قبل شركة الكهرباء تنوه لأخذ الحيطة بهذا الانقطاع هي ما تكلف المصانع خسائر ربما تمتد لتضر بسمعة المصانع ككل، وقال ان بعضاً من هذه الخطورة تأتي عبر خطوط إنتاج مكلفة جداً ونظامها دقيق وتتم برمجتها بناء على أنظمة حساسة في الأداء، مؤكداً أنها أنظمة متطورة ويؤدي تلفها أو عطبها جراء الانقطاع المفاجىء إلى خسائر كبيرة.
وعلمت "الرياض" أن هناك تذمرا واضحا من قبل أصحاب المصانع في تقبل تعبئة نموذج أعدته للجنة الصناعية بغرفة الرياض وتم تعميمه على المصانع يهدف إلى تنظيم عملية تخفيض الأحمال الكهربائية للمصانع العاملة، موضحين في اتصالات متوالية لا زالت الإدارة الصناعية تتلقاها بهذا الخصوص وحتى ساعة إعداد الخبر، مبدين رفضهم لقبول هذا الحل مطالبين بحلول أخرى تتوافق مع كون المملكة من الدول المصدرة للطاقة وليست مستوردة لها، ويؤكد التعميم على أهمية تخفيض الأحمال 30% في فترة الذروة التي حددت من منتصف يونيه إلى منتصف يوليه ومن منتصف أغسطس إلى منتصف سبتمبر لصيف 2007، على أن يكون هناك ضابط اتصال بالتنسيق مع المصانع لتولي المهمة في حال طلبت الشركة السعودية للكهرباء تخفيض الأحمال، وأشار التعميم إلى أهمية اتخاذ المصانع الإجراءات المناسبة تحسباً لأي ظرف يتطلب تخفيض الأحمال.
وكان عدد من الصناعيين قد بحثوا في اجتماعات متوالية مع مسؤولين في الشركة السعودية للكهرباء الخيارات المطروحة أمام أصحاب المصانع لتخفيض الأحمال الكهربائية لصيفي 2007م، طرحوا خلالها عددا من المقترحات لمحاولة عدم وقوع أضرار لهم وعدم تكبدهم خسائر نتيجة قطع التيار الكهربائي كما حدث خلال الصيف الماضي.
وأبدى أصحاب المصانع عددا من المقترحات تمثلت في تخفيض نسبة 30% من الأحمال الكهربائية على جميع المصانع، وتخفيض التعرفة الجمركية من قبل شركة السعودية للكهرباء خلال فترات الذروة التي يتم خلالها فصل التيار الكهربائي، بالإضافة إلى ضرورة تطوير إمكانيات شركة السعودية تفادياً لانهيار النظام الكهرباء واستيعاب معدلات الاستهلاك وتقوية محطات توليد الطاقة المغذية للمدن الصناعية.
كما أبدى عدد من أصحاب المصانع ضرورة جدولة الإنتاج، وتشغيل المولدات الكهربائية لتخفيض الأحمال الكهربائية، وإلزام المصانع بتحسين معامل القدرة فضلاً عن الاتفاق مع الشركة السعودية للكهرباء لتحديد مواعيد مسبقة في فصل الكهرباء وعدم الفصل العشوائي الذي يضر بالمصالح العامة للمصانع ويتسبب في خسائرها.
كما شملت المقترحات جدولة خفض الأحمال على أساس الاستفادة من يومي الخميس والجمعة من كل أسبوع، وخفض الأحمال على أساس قطاعي متخصص فضلاً عن إمكانية تحديد أصحاب المصانع المتعددة من خفض أحمالها الكهربائية لمصانع محددة لديها.
وكانت اللجنة الصناعية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض قد شكلت فريق عمل لدراسة تداعيات فصل التيار الكهربائي عن المصانع خلال فترة الصيف والمحددة خلال الفترة من 20يونيه إلي 20سبتمبر إلى نتيجة زيادة الأحمال الكهربائية وارتفاع درجات الحرارة وزيادة معدلات الاستهلاك، كما وعدت اللجنة برفع المقترحات إلى الشركة السعودية للكهرباء لاختيار المناسب منها.
وكانت شركة الكهرباء قد طلبت تخفيض 15ميجاوات من أحمال الكهرباء للمصانع وهو أمر اعتبره أصحاب المصانع صعباً في ظل بعض التزامات بعض المصانع التصديرية والخسائر الناجمة على هذا التخفيض.

مصطلح اقتصادي
بنك إسلامي



إعداد: خالد الحميضان
هو كيان مصرفي لتجميع المدخرات ومنح التسهيلات الائتمانية ولكن في حدود الشريعة الإسلامية، وأداء جميع الخدمات المصرفية، مثل: فتح الحسابات الجارية واستبدال العملات وتحويل الأموال داخلياً وخارجياً.. ولكن لا تتعامل بأسعار الفائدة لا أخذاً ولا عطاء، على اعتبار أن ذلك من قبيل الربا المحرم، وإحلال نظم المضاربة الإسلامية والمشاركة والمرابحة في توظيف الأموال محل الأساليب الأخرى التي تتبعها البنوك التجارية والبنك الإسلامي ليس هدفه الأساسي الربح المطلق، وإنما يهدف إلى تحقيق التكافل الاجتماعي بما يخدم مجتمع المسلمين.